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总用地面积268.92公顷,多湖东湄区块规划优化升级!

2021-07-25 15:01

7月22日,金东区人民政府官网发布了《关于对拟修改的金华市区东湄单元(ZX-39)海棠东路以北区块控制性详细规划征求意见的通知》。

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一、修改背景

东湄单元是集未来工作生活、产业创新示范、生态休闲体验于一体的浙中产城融合样板区,是品质城市建设的标杆区,自东湄单元海棠东路以北区块控制性详细规划批复实施以来,为东湄单元城市更新、未来设施建设、基础设施完善等方面提供了有效指引。

随着市级国土空间总体规划的编制、数字创新、科技农业等产业的导入,原控规已不能适应东湄片区开发建设的要求,有必要对原控规进行修改,以更好地为未来发展提供规划指引。

二、修改范围

拟修改范围东至复兴街、南至海棠东路、西至武义江、北至环城南路,规划总用地面积268.92公顷。

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三、修改必要性

1、落实上位规划和专项规划的需要

随着市级国土空间总体规划的编制,东湄片区的建设用地规模、城镇开发边界及生态绿楔的布局将发生较大变化,有必要对规划范围及用地规模进行调整,并相应向南扩展规划范围。

在原控规编制完成后,市区先后制定了各类专项规划,如快速路网规划、中小学教育布局规划等,因此有必要与相关专项规划做好衔接,并就公共设施、市政设施具体落位情况进行分析。

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2、衔接周边已批规划

根据周边已批控规方案,原控规与周边道路上缺少联络,功能上缺少链接融合,整体空间结构上不够完整。为更高效地统筹协调片区规划,需对现有规划进行必要的优化调整。

同时,为了统筹打造环城南路的城市整体形象界面,与已建的亚运场馆、公园、教育设施进行片区联动,需对沿环城南路的整体功能与形象优化。

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3、区块自身发展诉求

为了推动片区整体开发,提出“创新地标、数创园、科创园、教育配套、文化中心、未来社区”等六大城市标志项目建设,需要对原控规的用地性质、用地指标、道路交通等做出优化调整。

四、拟修改的控规内容

1、结合上位规划边界管控要求调整规划范围

根据国土空间总体规划的城镇开发边界集中建设区、弹性区、特殊用途管制区的边界管控要求,对规划范围进行调整,对开发边界范围内的集中建设区进行统一、整体谋划。

2、优化道路体系

为了积极应对中心城区交通长远发展,提升交通系统整体效率,作为需对区块内外的路网进行整体优化,重点对环城南路、海棠路、东市街、康济街、复兴街等道路红线、交叉口形式进行优化调整。

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3、完善公服配套设施和市政设施

结合区块用地规模和功能定位,重新测算规划范围内人口规模,结合五分钟、十分钟、十五分钟生活服务圈要求配套相应的文、教、体、卫等设施。结合市政类专项规划的相关要求,主要对给水、防洪排涝、污水、电力等市政管网进行完善。

4、优化地块开发指标的

在片区开发新形势下,以市场需求为导向,以符合相关技术管理规定为前提,结合城市设计研究,优化调整部分用地的用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等经济技术指标,营造别具一格的城市风貌,打造品质城市标杆区。

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