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银行想给楼市降温:提高首付比例抑制*需

2021-09-12 12:29

上海部分银行将提高贷款首付比例!3月2日下午,上海市住房和银行监管部门召开会议,调研房贷比例及银行与中介机构合作情况。本次会议释放的明确信号是,银行将收紧房贷比例,降低资本杠杆率,防范恶意带来的信用风险。

自1月份以来,房地产市场变得比预期的更热。北京和上海的银行普遍对首套房利率实行85%的折扣,甚至83%甚至更低的利率折扣。二套房利率也从原来基准利率的1.1倍降至基准利率。在这样宽松的货币环境下,一些银行已经开始意识到潜在的风险。

“房价快速上涨,投机行为增多”是银行业的普遍感受。

会有供应中断的风险吗

来自银行系统的数据显示,一线城市由于房地产交易量大,房价平稳上行,波动幅度小,很难出现系统性风险,“断供”现象很少发生。这两年“断供”现象只在温州、陕西小范围发生,并没有造成大的威胁。少数“断供”案例主要集中在2007年至2010年,是借款人个人财务问题导致的。

打包贷款的风险

一些购房者有强烈的投机心理。有些炒房者虽然有很多买房的经验,也有一定的财富积累,但这种心态很容易给银行带来风险。中介机构的一些打包贷款行为也容易增加杠杆风险。在一线城市的房地产逐渐进入股市后,中介是银行按揭业务的重要来源。但中介在推荐贷款客户时并不都是优质客户,部分贷款人在信用和还款能力上存在缺陷。

银行可能会提高首付比例

目前一线城市楼市的火爆,让银行更加重视潜在风险。有银行业人士表示,将更加严格审查贷款人资质,考虑提高首付比例。