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金九银十看楼市:上市房企中报危机 不顾风险跨业兼营

2020-09-25 21:55

  上市房企中报危机 不顾风险跨业兼营

  再来关注我们财经频道的系列节目,金九银十看楼市。在一年多的严厉调控之下,楼市正在发生缓慢的变化,其中,有详实数据的房地产上市公司变化最为明显。截至目前,沪深两市上市房企年中报已经披露完毕,在香港交易所上市的内地房企也是如此。据统计,在总计173家上市房企中,营业收入及净利润两项指标都有同比上升的仅71家,占比为四成,一些在土地和资金上没有优势、又难以涉足保障房领域的中小房企被迫搞起了兼营,纷纷转向采矿、旅游、影院等行业,以增加新的利润增长点。

  万得数据显示,2011上半年,有32家上市房企取得了净利润翻番,有26家房企出现亏损,另外有66家房企营收同比出现下滑,62家净利润出现负增长,更有39家上市房企两项指标均为负增长。 正是为了扭转局面,提振公司业绩,不少上市房企纷纷开始经营副业以谋出路。

  上海张江高科(600895)股份公司董事长丁磊:张江高科(正在)做一个转型,从原来单纯依赖房地产为主业的公司,转型成既有房地产开发服务,同时在科技、投资方面扩大份额。

  大智慧(601519)策略研究室主任 石建军:对于中小房地产商的话,如果不进行转型补充利润的话,很有可能会走向尴尬的境地

  各家上市房企的副业出路中,以投资矿产资源为主,9月3日,华业地产(600240)发布公告称,公司正在筹划矿业投资等重大事项;而就在一个月前,中弘股份(000979)高调宣布,斥资6000万元将鑫兴矿业49%的股权收至麾下;莱茵置业(000558)也在中报里透露,6月23日收购贵州黔南华益矿业有限公司35%的股权进军矿产行业。wind统计显示,自去年下半年以来,在A股上市的房企,已有20多家房企涉足矿业,约占整个房地产板块的1/6.这种大跨度的行业兼营有没有风险呢?

  大智慧策略研究室主任 石建军:你仅仅是买了一个矿,这个体系你都不熟悉,还是非常困难的。更何况现在很多矿还有品质问题,即使你收购了一个矿产公司,但是矿产公司人员整合、文化整合、管理整合都是有很多不确定性的

  金九银十看楼市

  开发商吃紧 下游被迫两条腿走路

  由于房地产剧烈降温, 开发商花大钱建好了房子却卖不出去,或者是卖不上原来打算的价钱,这是眼下开发商最深的感受。但捉襟见肘的不单单是开发商,房地产的辅助行业,如建筑、设计、装修公司等,现在这类企业又是什么样的生存状态呢?

  今年35岁的周维刚,目前从事的行业是航运运价交易,买入卖出的都是是航运运价金融衍生品,而就在2个月前他还是在家族企业,上海厚杰建设工程有限公司担任总经理。

  上海汇鍀利投资管理公司董事长 周维刚:2008、2009年,房价大涨的那几年,那时候活做不完,开发商到处找施工队伍,帮他们赶工期,这是我们对于房产项目这一块最好时期。

  2010年以来,周维刚公司的房地产工程项目慢慢开始萎缩,今年的5月份,周维刚彻底停掉了房地产住宅项目的承建,仅有的也只是一些厂房建设的项目。

  上海汇鍀利投资管理有限公司的董事长 周维刚:3月份有一个很好的机会,福建一个世界500强的企业,有一个厂房建设的合同。另外一个合同是房产项目1.8亿的合同摆在我面前,我直接就签3000万的厂房合同。

  放弃1.8亿房产建设项目,而选择3000万的厂房建设合同, 周维纲说原因就在于房地产的现金流不好,建筑公司只有5%--10%的利润,又要给开发商垫资,现在部分开发商资金紧张,给建筑公司回款也越来越晚,而建筑公司却要支付民工工资和材料款,这让他压力很大。

  上海汇鍀利投资管理有限公司的董事长 周维刚:我认为房地产肯定要走下坡路,而且非常严峻,这块有风险,我还是别去碰这根高压线好,到时候容易把自己套进去。

  和周维刚一样转投金融行业的还不止他们一家,多姆设计工程有限公司原来的业务是帮开发商进行全装修项目,但从2011年开始公司投入500万元成立了一家投资公司,玩起了金融。

  上海多姆设计工程有限公司 副总经理 侯建坤:希望在公司将来涉足资本市场之后,能够有一个多元化经营这个考虑,就是实体和虚拟经济我们两条腿走路。

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  学者称开发商还行 业内说大降价一触即发

  想判断楼市的走向,这真的是一道很大的难题,一方面, 眼下上海楼市量跌但价格没有实质性下降,另一方面,种种迹象都表明部分开发商的资金吃紧,那么楼市下一步到底会何去何从,楼市的拐点到底在哪里?

  针对上海楼市的现象,一些专家认为,开发商资金链断裂的时候才真正是房价回落的时候,从目前来看开发商的资金依然充足,仍然能够从各种渠道融资,这也足以支撑房产市场持续坚持一段时间。

  复旦大学经济学院副院长教授 孙立坚:我自己EMBA的学生也告诉我,他是开发商的老板,他自己成立了金融公司,他说我现在不向银行贷钱,一点问题没有,好多钱都给我, 因为老百姓都把存款搬家了,都把自己家里可以变现金的资产加入到这场金钱游戏中来。开发商把现在民间需要高收益投资回报的资金集中起来,资金的第一大来源是来自民间,这也补充了银行的信贷资金(短缺)。

  国金证券(600109)宏观策略资深分析师 刘锋:我们觉得可能在未来的一年,房地产资金链条依然可以稳定,特别是在保障房推出的背景下,规模非常大,每年1000万套,如果可以进入到保障房建设的过程中,其实对房地产公司来说,又是资金链条方便的一个支持,至少是业务的支持,这也维持了房地产公司进一步的发展。

  然而和专家观点不同的是,在上海多数参与房地产市场的业内人士却认为,房地产的拐点早已来临。数据显示,2010年4月份,第一波调控政策出台,二手房均价同比增幅从最高点开始往下回落,这其实是第一个拐点。2011年2月,房产税、营业税等政策的出台,楼市的同比增幅变成了负数,上涨的趋势得到了的控制,这其实就是第二波的拐点。而随着限购高压政策的持续和扩大,交易双方观望或者博弈的加剧态势难以避免,楼市已经到达极限点,再一次的拐点一触即发。

  21世纪地产中介 黄河滔:我想有销售压力的项目,必须抓住金九银十最后的销售时机,可能它们的价格下降,就会刺激到二手房,带动二手房局部的下降,我觉得真正的下降,在九十月份可能就能见分晓。