您现在的位置:主页 > 政策法规 > 拆迁补偿相关税务处理,这些你都知道吗? 城市拆迁队告诉你

拆迁补偿相关税务处理,这些你都知道吗? 城市拆迁队告诉你

2020-08-25 18:41

前几天,有位房地产公司老板来到智慧源,说他公司计划开发了一个项目,现金补偿近一亿元,物业补偿按照预计的市场价折算为5亿元。他想了解拆迁补偿如何处理?



你还在忙着拆迁吗?别急,拆迁补偿税务处理很关键!

我们为其做了详细的分析,下面来看看哈~

首先要判断本项目的拆迁属于政策性拆迁与商业性拆迁?因为政策性拆迁涉及大量的税收优惠。

政策性拆迁是指按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年第590号令)的规定,由于社会公共利益的需要,在法规主导下企业进行整体搬迁或部分搬迁。企业由于下列需要之一,提供相关文件证明资料的,属于政策性搬迁:

1、国防和外交的需要;

2、由法规组织实施的能源、交通、水利等基础设施的需要;

3、由法规组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

4、由法规组织实施的保障性安居工程建设的需要;

5、由法规依照《中华人民共和国城乡规划法》有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。



除了以上政策性拆迁外,其他的均属于商业性拆迁。

据了解,该项目属于旧城改造,其拆迁属于政策性拆迁。那么对于被拆迁双方来说,将如何进行税务处理?

一、被拆迁方

1、增值税:取得现金补偿及物业补偿均免征增值税。

依据:《财政部 法规税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)附件3:营业税改征增值税试点过渡政策的规定:土地使用者将土地使用权归还给土地所有者免征增值税。

2、土地增值税:取得的现金补偿及物业补偿均免征土地增值税。

依据:《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条:“条例第八条(二)项所称的因法规建设需要依法征用、收回的房地产,是指因城市实施规划、法规建设的需要而被法规批准征用的房产或收回的土地使用权。

因城市实施规划、法规建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,比照本规定免征土地增值税。