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百条扶工政策大宣讲

2019-02-11 17:14

  168、政策内容:集中建设一批专项人才租赁住房,用于我市企事业单位的高层次人才、急需引进紧缺人才和在温创业或工作的外地大学毕业生短期过渡居住。

  政策依据:《中共温州市委温州市人民政府关于加强人才住房保障工作的意见》(温委发〔2010〕92号)、《聚英家园租赁管理暂行办法》(温房改〔2010〕19号)。

  政策解读:政府投资建设专项人才租赁住房,建筑面积在50平方米左右的,作为单身宿舍和大学生公寓,建筑面积在80平方米以上的,可租赁给企事业单位的高层次人才、急需引进紧缺人才,简装修,可拎包入住,租金标准实行政府指导价,一般低于同期该地段房屋租赁市场价的50%,租赁期限一般为3年,解决各类人才短期过渡居住问题。

  首问处室:市住建委住房保障工作处,联系人:徐晓燕

  联系电话:88999032

  169、政策内容:在外来人才集中的开发区和工业园区通过“租、购、建”等途径,投资建设面向外来人才的集体宿舍,解决各类企业外来人才的住房问题。

  政策依据:《关于加强人才住房保障工作的意见》(温委发〔2010〕92号)、《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》(温政办〔2010〕130号)。

  政策解读:鼓励企业建设外来人才集体宿舍,企业外来人才集体宿舍的建设主要由用人单位负责,在符合有关规定的前提下,可采取企业自建的方式,在新建厂房和改造厂房时,同步建设外来人才集体宿舍。可利用城中村改造、二产用地、农村“三地”(废弃地、边角地、抛荒地)开发建设外来人才集体宿舍。鼓励企业与村集体经济组织共建或村集体经济组织建设集体宿舍出租给外来人才。符合条件的工业企业可按国家和省有关规定,在行政办公及生活服务设施用地范围内配套建设公共租赁住房。

  首问处室:市住建委住房保障工作处,联系人:徐晓燕

  联系电话:88999032

  170、政策内容:积极鼓励大中型企事业单位、行业系统、开发区及产业园区、房地产开发企业、农村集体经济组织等各种社会力量投资建设公共租赁住房。按照“谁投资、谁所有、谁受益”的原则,社会力量投资建设的公共租赁住房产权、经营权归投资人所有。并给予享受公共租赁住房建设和运营的有关优惠政策。

  政策依据:《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》(财税〔2010〕88号)、《浙江省人民政府办公厅关于鼓励和支持企业等社会力量投资建设公共租赁住房的意见》(浙政办发〔2012〕79号)、《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》(温政办〔2010〕130号)。

  政策解读:企业等社会力量投资建设的公共租赁住房项目,经县级以上住房保障、发展改革、财政、国土资源、城乡规划等部门认定,纳入保障性安居工程年度计划后,可享受以下扶持政策和优惠措施:

  (1)公共租赁住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金,公共租赁住房建设项目外基础设施建设费用,由政府负担。

  (2)对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,依据政府部门出具的相关材料,可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

  (3)对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房,依据政府部门出具的相关材料,可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。 (4)对经营公租房所取得的租金收入,免征营业税、房产税。

  首问处室:市住建委住房保障工作处,联系人:徐晓燕

  联系电话:88999032

  171、政策内容:帮助企业利用在建工程抵押融资。企业以在建工程抵押贷款取得续建资金的,可办理在建工程抵押登记。

  政策依据:《城市房地产抵押管理办法》建设部令第56号。

  政策解读:企业为取得在建工程继续建造的资金,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行等金融机构作为偿还贷款履行担保的,可办理在建工程抵押登记。

  责任单位:温州市房屋登记中心,联系人:郑格非

  联系电话:88866098

  172、政策内容:为企业办理抵押登记开辟“绿色通道”,并免收登记费。企业以拥有的房产作为抵押物向银行等金融机构贷款而申请办理抵押登记的,登记机构免收登记费,并开辟“绿色通道”,将办理时间缩短为法定时限的一半。

  政策依据:《浙江省人民政府关于房产抵押登记收费的批复》(浙政函[2008]99号)。

  政策解读:由于企业的银行贷款到期后,因缺少充裕的周转资金,往往只能先借入高利资金垫资还贷后再以续贷取得的资金偿还所借的高利资金,而垫资的高利资金大多按天计息,故办理续贷手续的时间长短,直接影响了企业的融资成本。针对这一情况,温州市住建委根据浙政函[2008]99号文件精神,对企业办理抵押登记手续,免收登记费,并开辟“绿色通道”,缩短办理时间,尽量降低企业融资成本。

  责任单位:温州市房屋登记中心,联系人:郑格非

  联系电话:88866098

  173、政策内容:减免企业房产交易手续费。对企业重组、改制、清算过程中办理房产交易手续的,免收房产交易手续费;企业非住宅交易按70%减收交易手续费,并实行5000元封顶。

  政策依据:《关于调整房产交易手续费标准的补充通知》(浙价服〔2002〕135号文件)《关于降低部分涉企服务收费标准的通知》(浙价服【2008】352号)。

  政策解读:为了减轻企业负担,企业厂房等住房以外的房产转让,新建商品房每平方米6元,存量房每平方米12元,每宗交易手续费按70%减收,超过5000元的按5000元收取。对企业重组、改制、清算过程中办理房产交易手续的,免收房产交易手续费。

  责任单位:温州市房屋登记中心,联系人:郑格非

  联系电话:88866098

  174、政策内容:乡镇、村企业的厂房可抵押融资。乡镇、村企业利用集体建设用地建造的厂房可以抵押。

  政策依据:《房屋登记办法》建设部令第168号。

  政策解读:国家对集体土地上的房屋交易和抵押有严格的条件限制,但为大力发展农村经济,增加农民就业,《房屋登记办法》允许乡镇、村企业在集体建设用地上建设的厂房进行抵押贷款可以办理抵押登记。

  责任单位:温州市房屋登记中心,联系人:郑格非

  联系电话:88866098

  175、政策内容:对于相关审批手续不全,或其他紧急因素,无法正常办理质监安监、施工许可手续,先行开工建设的市政公用工程,市政质量安全监督站提前介入监督工作。

  政策依据:温州市人民政府专题会议纪要〔2010〕109号。